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2018買房者要注意,交首付要看清合同這4點!切記!

時間:2018-11-07來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
已經邁入2018年了,你是不是還在發愁到底買不買房?房價會如何變化,如果你不是炒房者,現在就可以買房了,因為房子畢竟是一個住所,你要買的是一個家,不管會漲會降都是你現在

已經邁入2018年了,你是不是還在發愁到底買不買房?房價會如何變化,如果你不是炒房者,現在就可以買房了,因為房子畢竟是一個住所,你要買的是一個家,不管會漲會降都是你現在需要的,所以不要等到房價降了再買,如果那時候你70歲,你還能住多少年?

房子是剛需用品,需要就買,不需要多便宜都不要,但買房還是有學問的,能夠全款買房的人非常的少,基本都是首付按揭,但是交首付也是有學問的,什么時候交,需要注意什么,這些你都知道嗎?今天就來一起了解一下。

2018買房者要注意,交首付要看清合同這4點!切記!

首先,首付什么時候交最合適?

一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后,就可以向開發商支付首付款,然后由開發商出具首付款收據。購房者一定是要在簽訂購房合同后,才向開發商交首付款,否則很容易造成糾紛。

其次,買房交首付時要注意什么?

1.核實開發商“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

2.看清楚合同條款,權利與義務是否平等

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,購房者一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

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3.明確交房時間、違約責任

合同中一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定逾期交房的違約金條款時,依法律規定由違約方支付違約金,一定要看清。

4.確認面積以及面積差異處理

面積誤差比絕對值在3%以內的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權退房,或者同開發商協商,所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后,才能避免出現此類糾紛問題。

2018買房者要注意,交首付要看清合同這4點!切記!

買房也是有學問的,所以一定要仔細認真,不要馬虎簽訂了不合理的合同哦!一定要記??!

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